Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit
Welcome to
the rock
Von Hightech
bis Feel Good
Als Opener des Viererensembles geht das Rock im Mingard an den Start. Mit Wintergärten, Dachterrasse, Innenhof und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen setzt dieses Gebäude neue Standards am Hufelandplatz. Scrollen Sie gleich weiter und tauchen Sie ein in die spannende Welt Ihres Büros von morgen.
Your Rock to be
So hell, so grün, so angesagt – im neuen Rock geht innovativen Unternehmern sofort das Herz auf. Denn hier stehen die freie Entfaltung unternehmerischer Visionen sowie kreatives Schaffen im freundlichen Miteinander ganz hoch im Kurs. Möglich macht das die offene Architektur des Bürogebäudes, die darauf ausgerichtet ist, eine angenehme Atmosphäre zu zaubern. Im lärmgeschützten grünen Innenhof und auf der bepflanzten Dachterrasse können sich Mitarbeiter austauschen und die Gedanken fließen lassen.
So geht Wohlfühlen
Genug Platz für Meetings mit Kolleginnen und Kollegen, Möglichkeiten für teamübergreifendes Zusammenarbeiten und inspirierende Momente in den Wintergärten – im Rock ist die Arbeitswelt von morgen zuhause.
Zweigeschossige
Wintergärten
als Erweiterung exklusiver Mietfläche
Lauschiger
Innenhof
mit Pflanzeninseln und Sitzmöglichkeiten für jede Menge Campus-Flair
Insgesamt ca.
1.600 QM
multifunktional nutzbare Makerspace-Flächen im Erdgeschoss und 1. Untergeschoss
Viel Soul
im Rock
Der makerspace
Die Mietflächen im Rock werden verschiedensten Ansprüchen gerecht. So eignen sich die multifunktional nutzbaren Gewerbeflächen im Erdgeschoss für Forschung und Entwicklung sowie leichte Produktion. Die zur neuen Hufelandstraße hin orientierten Gewerbeeinheiten mit ihren großen Glasfronten können perfekt als Showroom oder zur Produktpräsentation genutzt werden.
Im 1. Untergeschoss liegen die sogenannten Hybridflächen, die sich ideal als Werkstatt oder Techniklabor eignen. Die Einheiten werden über die Tiefgarage erschlossen und können mit PKW befahren werden. Bei Bedarf lassen sie sich mit den darüberliegenden Mietflächen im Erdgeschoss zu einem großen Makerspace verbinden.
Grüne Oasen
Besondere orte im rock
Schon von Weitem sind die üppigen Wintergärten sichtbar: Über die Geschosse verspringend werden lichte Cubes an den Außenfassaden verteilt. Diese bepflanzten Wintergärten reichen jeweils über zwei Stockwerke und sind ein außergewöhnlicher architektonischer Eyecatcher.
Auf dem Dach über dem 5. Stockwerk werden zwei großflächige Terrassen angelegt. Die Dachterrassen stehen allen Büronutzern zur Verfügung und laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Der lauschige Innenhof sorgt mit Pflanzeninseln und Sitzmöglichkeiten für jede Menge Campus-Flair. Ein optimaler Treffpunkt für Kolleginnen und Kollegen, um gemeinsam die Mittagspause zu verbringen, frische Luft zu schnappen oder neue Inspiration zu finden. Die Grünfläche zum Süden hin bietet ebenfalls Raum für Erholung und Austausch.
Im Innenhof, auf der Dachterrasse sowie in allen öffentlichen Bereichen stellen wir freies WLAN zur Verfügung – für flexibles Arbeiten an der frischen Luft.
In bester Gesellschaft
Büro
Ca. 17.800 m²
Gewerbe
Ca. 1.800 m²
Hybrid
Ca. 1.600 m²
Pläne schmieden für die Zukunft: die Grundrisse
Auf sieben Stockwerken stehen Ihnen Flächen zur Verfügung, die Sie frei nach Ihren Vorstellungen wählen können – passend für jede Unternehmensgröße.
Allgemeinflächen 
Mietflächen Büro/Gewerbe 
Mietflächen Makerspace 
| Mieteinheiten | #01 | #02/03 | #04 | #05 | #06/07 | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5. Obergeschoss | 522 m² | 911 m² | 495 m² | 495 m² | 738 m² | 3.161 m² |
| 4. Obergeschoss | 568 m² | 1.039 m² | 570 m² | 570 m² | 866 m² | 3.613 m² |
| 3. Obergeschoss | 507 m² | 857 m² | 605 m² | 605 m² | 1.015 m² | 3.589 m² |
| 2. Obergeschoss | 514 m² | 878 m² | 605 m² | 605 m² | 1.042 m² | 3.644 m² |
| 1. Obergeschoss | 716 m² | 907 m² | 605 m² | 605 m² | 908 m² | 3.741 m² |
| Erdgeschoss | 157 m² | 202 + 374 m² | 591 m² | 424 m² | 1.001 m² | 2.749 m² |
| 1. Untergeschoss | – | – | 418 m² | 257 m² | – | 675 m² |
Von Grund auf flexibel
Die Geschosse des Rock können in maximal fünf Mieteinheiten unterteilt werden. Dabei können Mieteinheiten sowohl vertikal als auch horizontal zu größeren Flächen verbunden werden.
Im 5. Obergeschoss entsteht vor der Fassade zum Innenhof eine umlaufende Terrasse, die von den anliegenden Büros genutzt werden kann.
Auf die großzügige Dachterrasse, die sich über dem 5. Geschoss befindet und gemeinschaftlich genutzt wird, gelangt man über die zwei nördlichen Treppenhäuser.
Nutzungsmix
Neutrale Ansicht
Single Tenant
21.171 m²
Multi-Tenant
VAR. 1 – 990 m²
VAR. 2 – 2.116 m²
VAR. 3 – 3.644 m²
VAR. 4 – 2.531 m²
VAR. 5 – 1.843 m²
VAR. 6 – 1.009 m²
Main Tenant
VAR. 1 – 7.164 m²
VAR. 2 – 14.007 m²
Haus im Haus
VAR. 1 – 10.296 m²
VAR. 2 – 12.042 m²
Grundrisse
Erdgeschoss
Allgemeinflächen
Mietflächen
Fahrradstellplätze und Duschen
So geht Wohlfühlen
Genug Platz für Meetings mit Kolleginnen und Kollegen, Möglichkeiten für teamübergreifendes Zusammenarbeiten und inspirierende Momente in den Wintergärten – im Rock ist die Arbeitswelt von morgen zuhause.
Regelgeschoss
Single Tenant auf der Etage:
Kombination aus Zellen und Gruppenbüros sowie Open Space
Beispiel für kleinteilige Vermietung
im 4. Obergeschoss
ME 4.1 und ME 4.7 für Mieter 1
sowie ME 4.2 für Mieter 2;
Kombination aus Zelle und Gruppenbüro sowie Empfang
Ausstattung – Highlights im Überblick
Lichte Raumhöhen
von 3,15 m in den Büroetagen bis zu 4,90 m in den Gewerbeetagen
außenliegender Sonnenschutz
an allen Fenstern elektrisch bedienbar; Fenster mit Sonnenschutzverglasung
Kühlsegel
für mechanische Be- und Entlüftung
Beleuchtung in LED-Technologie
mit Direkt- und Indirektanteil; tageslichtabhängige Steuerung; dimm- und schaltbar
Kann sich sehen lassen
die Ausstattungslinien des Rock
Mehr Style? Oder mehr Tech?
Für Ihre Büroausstattung bieten wir Ihnen auf Wunsch zwei durchdachte Designkonzepte an.
Die Ausstattungslinie Style zaubert mit warmen Farbtönen und naturbelassenen Oberflächen viel Wohlfühlatmosphäre an Ihren Arbeitsplatz. Sie zeichnet sich durch ihren Daily-Business-Charakter aus.
Die Tech-Linie setzt auf reduzierte, cleane Oberflächen. Das helle, klare Design unterstreicht den Creative-Work-Charakter dieser Ausstattungslinie.
Die Leitungsführung an der Decke ist im Rock bewusst offen gehalten und auf Wunsch können unbehandelte Betonoberflächen bestehen bleiben, um einen Hauch Industrial Charm in Ihr Büro zu bringen. Akustisch wirksame Deckensegel, hochflorige Teppiche und Parkett sorgen für ein angenehm ruhiges und komfortables Flair.
die Faktenlage
Entscheidender Faktor
Der Bauch sagt: »Ja!«
Der Kopf fragt: »Wo sind die Zahlen?«
Hier kommen alle Fakten und Zahlen, die Sie rund um Ihr Büro im Rock interessieren. Und sogar noch ein paar mehr.
| #01 | Gebäudemietfläche | Gesamt ca. 20.500 m² |
| #02 | Makerspace/Showroom | Multifunktionale Flächen im Erdgeschoss und 1. Untergeschoss |
| #03 | Wintergärten | Ca. 110 m² pro Regelgeschoss |
| #04 | Dachterrassen | Allgemein nutzbare Dachterrassen im 5. Obergeschoss |
| #05 | Erstbezug | ab 2026 / nach Vereinbarung |
| #06 | Nachhaltigkeit | LEED-Zertifizierung in Platin angestrebt |
| #07 | Mobilität | Smart Parking, E-Ladesäulen, Bike Storage |
| #08 | ÖPNV | U- und S-Bahn (geplant) vor der Tür |
| #09 | Digital | Smart Services, WiredScore-Zertifizierung, Quartiersapp |
| #10 | Quartiersservices | Gastronomie, Lebensmittelmarkt, Hotel, Rooftop-Bar, Coworking, Fitness |